Vanhaa taloa remontoidessa vastaan voi tulla ikäviä löytöjä, kuten asbestia sisältäviä eristeitä tai haitallisia aineita vanhoissa liimoissa ja pinnoitteissa. Kaikkia haitta-aineita ei kuitenkaan näe, joten niiden esiintyminen on hyvä selvittää ennen purkutöiden aloittamista.
Tässä artikkelissa kerromme, milloin haitta-ainekartoitus kannattaa tilata, mitä tutkimuksessa tarkalleen ottaen selvitetään ja mistä tutkimuksen hinta koostuu. Lisäksi kerromme mitä tehdä, jos rakennuksesta löytyy haitallisia aineita.
5 tärkeintä nostoa artikkelista
- Haitta-ainekartoituksessa selvitetään, sisältävätkö rakennuksen materiaalit terveydelle tai ympäristölle haitallisia aineita.
- Kartoitus kannattaa tehdä ennen vanhojen rakenteiden purkamista, jotta mahdolliset haitta-aineet eivät tule yllätyksenä remontissa.
- Asbestikartoituksesta on huolehdittava ennen purkutöitä, jos hankkeeseen voi sisältyä asbestipurkutyötä.
- Rakennusten yleisimpiä haitta-aineita ovat asbesti, PAH-yhdisteet, PCB ja lyijy.
- Mikäli haitta-ainekartoituksessa ilmenee haitallisia aineita, asiantuntija arvioi löydösten merkityksen suunnitellun remontin kannalta.
Mitä tarkoittaa haitta-ainekartoitus?
Haitta-ainekartoitus tarkoittaa tutkimusta, jossa selvitetään, sisältävätkö rakennuksen materiaalit terveydelle tai ympäristölle haitallisia aineita. Vanhoissa taloissa on aikanaan käytetty materiaaleja, joiden haitallisuudesta ei olla vielä tiedetty tarpeeksi. Nykyään monet näistä haitallisista aineista on kielletty tai niiden käyttöä on rajoitettu.
Haitta-aineita voi löytyä esimerkiksi eristeistä, maaleista, liimoista ja lattiamateriaaleista. Silmämääräisesti niitä on usein haastavaa tunnistaa, joten materiaalien koostumus tulisi selvittää tarkemmin laboratoriossa. Asbesti- ja haitta-ainekartoitus auttaa tunnistamaan mahdolliset riskit ennen remonttia. Samalla saadaan tärkeää tietoa siitä, millaisia työmenetelmiä, suojauksia ja jätteenkäsittelyä purkutyöt edellyttävät.
Milloin haitta-ainekartoitus kannattaa tehdä?
Haitta-ainekartoitus olisi hyvä tehdä ennen sellaista remonttia, jossa joudutaan purkamaan, poraamaan, hiomaan tai muuten rikotaan vanhoja rakennusmateriaaleja. Erityisesti vanhat kylpyhuoneet, keittiöiden sekä lattioiden remontit voivat paljastaa materiaaleja, joissa on käytetty asbestia tai muita haitallisia aineita.
Kartoitus tulee ajankohtaiseksi myös putkiremontissa, kellarin kunnostuksessa ja laajemmassa rakennuksen saneerauksessa. Esimerkiksi kreosootti kellarissa voi tulla vastaan vanhoissa kosteuden- ja vedeneristyksissä. Sen mahdollinen esiintyminen kannattaa selvittää ennen rakenteiden purkamista.
Rakennuksen valmistumisvuosi antaa viitteitä mahdollisista haitta-aineista, mutta myös myöhempien remonttien materiaalit on tärkeää huomioida. Jos haitta-aineet selvitetään vasta purkutöiden alettua, työmaa voidaan joutua keskeyttämään lisätutkimusten ajaksi.
Onko asbesti- ja haitta-ainekartoitus pakollinen?
Haitta-ainekartoitusta ei aina tarvita, mutta asbestikartoitus on pakollinen, jos remontissa puretaan asbestia sisältäviä materiaaleja. Myös muiden haitallisten aineiden esiintyminen tulee selvittää tarvittavassa laajuudessa, jotta purku- ja korjaustyöt voidaan tehdä turvallisesti.
Kartoitustarve riippuu rakennuksen iästä, käytetyistä materiaaleista ja suunnitelluista töistä. Esimerkiksi seinien maalaaminen ei yleensä vaadi samanlaisia selvityksiä kuin vanhojen lattiarakenteiden purkaminen.
Asbestikartoitusta koskevat tarkat velvoitteet määritellään lainsäädännössä. Seuraavaksi käymme läpi, mitä asbestikartoituksessa vaaditaan, miten rakennuksen ikä vaikuttaa tutkimustarpeeseen ja kuka vastaa kartoituksen järjestämisestä taloyhtiössä.
Asbestikartoitus vaaditaan ennen asbestipurkutyötä
Asbestikartoituksessa selvitetään, missä asbestia esiintyy ja millaisia riskejä materiaalien purkamiseen liittyy. Valtioneuvoston asetuksessa asbestityön turvallisuudesta säädetään, mitä asbestikartoituksessa tulee selvittää:
“Asbestikartoituksessa on
1) paikallistettava purettavassa kohteessa oleva asbesti,
2) selvitettävä asbestin ja sitä sisältävien materiaalien laatu ja määrä,
3) selvitettävä rakenteissa olevan asbestin ja sitä sisältävien materiaalien pölyävyys niitä käsiteltäessä tai purettaessa.”
Asiakkaamme kysyvät toisinaan, milloin asbestikartoitus tuli pakolliseksi. Nykyinen asbestikartoitusta koskeva valtioneuvoston asetus tuli voimaan 1.1.2016. Kartoituksen tulokset dokumentoidaan purkutyön turvallista suunnittelua varten.
Rakennuksen ikä ja remontin sisältö vaikuttavat selvitystarpeeseen
Asbestin käyttö suomessa kiellettiin vuonna 1994. Ihmisiä usein mietityttää, minkä vuoden taloissa asbestia on. Erityisesti ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa asbestin mahdollisuus on korkea ja sen riski täytyy huomioida ennen suurempia remontteja.
Rakennusvuosi ei kuitenkaan yksin kerro materiaalien koostumusta. Jos vanha rakenne on uusittu myöhemmin, sen sisältö täytyy arvioida remonttitietojen perusteella.
Taloyhtiön remontissa kartoituksesta huolehditaan ennen purkutöitä
Taloyhtiössä kartoituksen järjestämisestä sovitaan ennen remontin aloittamista. Vastuu riippuu siitä, kuka toimii rakennuttajana tai ohjaa ja valvoo hanketta. Esimerkiksi osakkaan kylpyhuoneremontissa vastuukysymykset kannattaa selvittää taloyhtiön kanssa etukäteen. Kartoitusraportti toimitetaan purkutyön toteuttajalle, jotta työn turvallisuus voidaan varmistaa.
Mitä haitta-aineita vanhoissa rakennuksissa voi esiintyä?
Vanhoissa rakennuksissa voi esiintyä esimerkiksi asbestia, PAH-yhdisteitä, PCB-yhdisteitä ja lyijyä. Ympäristöhallinnon sivulla nämä mainitaan yleisimpinä rakennuksissa esiintyvinä haitta-aineina.
Kaikkia aineita ei voi tunnistaa materiaalin väristä tai hajusta. Kuten aiemmassa artikkelissamme kerromme, terva- tai kreosoottimainen haju voi liittyä kivihiilipikeen, kreosoottiin tai muihin vanhoihin tervapohjaisiin rakennusmateriaaleihin. Hajun perusteella ei kuitenkaan voida vahvistaa PAH-yhdisteiden esiintymistä.
Haitta-aineiden mahdolliset vaikutukset riippuvat niiden ominaisuuksista, materiaalin kunnosta ja siitä, miten materiaalia käsitellään. Alla oleva taulukko auttaa hahmottamaan, missä aineita voi esiintyä ja miksi niiden tutkiminen on tärkeää.
| Haitta-aine | Missä sitä voi esiintyä? | Mitä haittaa siitä voi aiheutua? |
| Asbesti | Eristeet, laatat, liimat ja levyt | Haitallisten kuitujen vapautuminen |
| Kreosootti ja PAH-yhdisteet | Vanhat vedeneristeet ja tervatuotteet | Haitalliset yhdisteet ja hajupäästöt |
| Lyijy | Vanhat maalit ja pinnoitteet | Altistuminen pölylle |
| PCB-yhdisteet | Vanhat saumausmassat ja pinnoitteet | Terveys- ja ympäristöriskit |
Miten haitta-ainekartoitus tehdään käytännössä?
Haitta-ainekartoituksen alussa ensiksi selvitetään rakennuksen taustatiedot, jonka jälkeen tutkitaan materiaalit, joissa haitallisia aineita voi esiintyä. Tutkimus kohdistetaan lähtökohtaisesti niihin rakenteisiin, joita tulevassa remontissa aiotaan käsitellä tai purkaa.
Asiantuntija käy läpi rakennuspiirustuksia, remonttihistoriaa ja aiempia tutkimuksia. Kohteessa tarkastetaan materiaalit ja otetaan tarvittaessa näytteitä tarkempia laboratoriotutkimuksia varten.
Esimerkiksi kreosootti tutkimuksella voidaan selvittää vanhojen tervapohjaisten materiaalien PAH-pitoisuuksia. Kloorianisolien tutkiminen taas vaatii niille soveltuvat tutkimusmenetelmät, sillä tavallinen sisäilman VOC-analyysi ei välttämättä tunnista niitä riittävän tarkasti.
Näytteiden määrä riippuu siitä, kuinka monta erilaista rakennetta tai materiaalikerrosta täytyy tutkia. Esimerkiksi vanhan lattian pintamateriaali, liima ja tasoite voivat vaatia omia erillisiä selvityksiä.
Haitta-ainekartoitus etenee tyypillisesti seuraavissa vaiheissa:
- Rakennuksen ikä, materiaalit ja remonttihistoria selvitetään.
- Tutkittavat rakenteet ja materiaalit kartoitetaan.
- Epäilyttävistä materiaaleista otetaan tarvittavat näytteet.
- Näytteet analysoidaan laboratoriossa.
- Tulokset ja jatkotoimenpiteet kirjataan raporttiin.
Mitä eroa on kuntotarkastuksella, asbestikartoituksella ja haitta-ainekartoituksella?
| Tutkimus | Mitä selvitetään? | Milloin tarvitaan? |
| Kuntotarkastus | Rakennuksen yleinen kunto, riskirakenteet ja mahdolliset vauriot | Esimerkiksi asuntokaupan yhteydessä |
| Asbestikartoitus | Asbestia sisältävien materiaalien sijainti, laatu ja määrä sekä pölyävyys käsiteltäessä | Ennen töitä, joihin voi sisältyä asbestipurkua |
| Haitta-ainekartoitus | Asbesti ja muut tutkittavien materiaalien mahdolliset haitta-aineet | Ennen remonttia tai purkutöitä, joissa haitallisia aineita voi esiintyä |
Paljonko haitta-ainekartoitus maksaa?
Haitta-ainekartoituksen hinta alkaa tyypillisesti 650 eurosta, mutta lopullinen kustannus määräytyy aina kohteen tutkimustarpeen mukaan. Hinta koostuu tutkimuskäynnistä, otettavien materiaalinäytteiden määrästä sekä tarvittavista laboratorioanalyyseistä. Me Suomen Talokatsastuksella hinnoittelemme haitta-ainetutkimukset tapauskohtaisesti, sillä eri materiaalinäytteiden tutkimuskustannukset vaihtelevat.
Esimerkiksi yhden kylpyhuoneen tutkiminen voi vaatia vain muutaman materiaalinäytteen, kun taas laajemmassa omakotitalon tai taloyhtiön kartoituksessa näytteitä voidaan tarvita useista eri rakenteista. Jokaisen näytteen laboratoriotutkimus vaikuttaa kokonaishintaan, joten tarkempi kustannusarvio voidaan laatia vasta, kun kohteen tutkimustarve on selvitetty.
Mitä tapahtuu, jos haitta-ainekartoituksessa löytyy haitallisia aineita?
Mikäli haitta-ainekartoituksessa ilmenee haitallisia aineita, asiantuntija arvioi löydösten merkityksen suunnitellun remontin kannalta. Kaikkia haitta-aineita sisältäviä materiaaleja ei tarvitse poistaa välittömästi, sillä esimerkiksi ehjästä, kiinteään materiaaliin sitoutuneesta asbestista ei yleensä vapaudu kuituja normaalissa käytössä.
Tilanne muuttuu, jos materiaalia ollaan aikeissa purkaa, hioa tai muuten rikkoa. Silloin haitta-aineet tulee huomioida työmenetelmissä, suojauksissa ja jätteenkäsittelyssä. Asbestipurkutyö kuuluu ainoastaan luvan saaneille toimijoille.
Kartoitusraportin perusteella suunnitellaan tarvittavat jatkotoimet ja arvioidaan aiheutuvia kustannuksia.
Tilaa haitta-ainekartoitus Suomen Talokatsastukselta!
Suunnitteletko vanhan talon remonttia tai epäiletkö rakennusmateriaaleissa olevan haitallisia aineita? Suomen Talokatsastukselta saat asiantuntevaa apua tutkimustarpeen selvittämiseen sekä asbesti- ja haitta-ainetutkimuksiin.
Selvitämme kohteen lähtötiedot ja arvioimme, millaisia tutkimuksia suunnitellut korjaustyöt tarvitsevat. Näin saat tietoa mahdollisista haitta-aineista jo ennen purkutöiden aloittamista ja pystyt huomioimaan niiden vaikutukset remontin aikatauluun ja kustannuksiin.
Palvelemme niin omakotitalojen omistajia kuin taloyhtiöitäkin eri puolilla Suomea. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous haitta-ainekartoituksesta, niin selvitetään millainen on kohteesi tutkimustarve.
Lähteet
Poikkeava haju kodissa – mitä kuntotarkastuksessa voidaan selvittää?
Kuntotutkimus vai kuntotarkastus? – Merkittävimmät erot
Finlex: 798/2015 Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta
