Kuntotutkimus ja kuntotarkastus ovat molemmat tapoja selvittää rakennuksen kuntoa, mutta niiden tarkoitus ja laajuus eroavat toisistaan. Termien samankaltaisuus aiheuttaa usein epäselvyyttä siitä, kumpi palvelu sopii parhaiten omaan tilanteeseen.
Tässä artikkelissa käymme läpi kuntotutkimuksen ja kuntotarkastuksen keskeisimmät erot, niiden sisällöt sekä hintaan vaikuttavat tekijät. Lisäksi kerromme, milloin kuntotarkastus on riittävä ja milloin tarvitaan perusteellisempi kuntotutkimus.
Kuntotutkimus vai kuntotarkastus? 5 tärkeintä pointtia
- Kuntotarkastus antaa yleiskuvan rakennuksen kunnosta.
- Kuntotutkimus on perusteellisempi ja kohdistuu epäiltyihin vaurioihin.
- Palveluiden laajuus ja toteutustapa eroavat merkittävästi toisistaan.
- Kuntotarkastus on yleensä edullisempi kuin kuntotutkimus.
- Oikea palvelu valitaan aina kohteen tilanteen ja tarpeen mukaan.
Sisällysluettelo
Mitä eroa on kuntotarkastuksella ja kuntotutkimuksella?
Rakennuksen kuntoa voidaan arvioida kahdella eri menetelmällä: kuntotarkastuksella ja kuntotutkimuksella. Kuntotarkastus tarjoaa yleiskuvan kiinteistön kunnosta, kun taas kuntotutkimus keskittyy yksityiskohtaisempaan selvitykseen epäillyistä vaurioista ja rakenteista.
Seuraavissa kappaleissa avaamme tarkemmin, mitä kumpikin menetelmä sisältää.
Mikä on kuntotutkimus?
Kuntotutkimuksessa keskitytään epäiltyihin vaurioihin ja niiden syiden selvittämiseen. Tutkimus voi edellyttää rakenteiden avaamista, jotta vaurioiden laajuus ja korjaustarve voidaan arvioida luotettavasti ja ehkäistä uusia ongelmia.
Mitä kuntotarkastukseen kuuluu?
Kuntotarkastus antaa yleiskuvan rakennuksen kunnosta ja sen näkyvistä osista. Kuten Nationwiden artikkelissa kerrotaan, tarkastuksessa kiinnitetään huomiota rakennuksen turvallisuuteen ja toimivuuteen, jotta mahdolliset puutteet voidaan havaita ajoissa. Kuntotarkastuksessa arvioidaan muun muassa kattoa, julkisivua ja perustuksia sekä keskeisiä järjestelmiä, kuten sähköjä ja putkistoja.
Kumpi on halvempi, kuntotutkimus vai kuntotarkastus?
Hinta on usein ratkaiseva tekijä mietittäessä, kumpaa palvelua kannattaa käyttää. Palveluiden kustannukset vaihtelevat merkittävästi laajuuden, toteutustavan ja tarvittavien lisätutkimusten mukaan.
Alta löydät tarkemmat tiedot siitä, mitä palvelut maksavat ja mitkä tekijät vaikuttavat hintaan
Kuntotutkimuksen hinta
Kuntotutkimuksen hinta määräytyy kohteen ja tutkimuksen laajuuden mukaan. Tyypillisesti hinta sijoittuu 750-4000 euron välille.
Avaamme alla tarkemmin, mitä kuntotutkimus esimerkiksi omakotitaloon maksaa. Lisäksi kerromme, mitkä tekijät kuntotutkimuksen hintaan vaikuttavat.
Paljonko omakotitalon kuntotutkimus maksaa?
Lopullinen hinta määräytyy aina kohteen mukaan, ja tutkimuksen laajuus sovitaan etukäteen asiakkaan tarpeiden ja kohteen ominaisuuksien perusteella. Kevyin vaihtoehto on riskiarvio ilman rakenneavauksia, kun taas laajemmat tutkimukset sisältävät useita rakenneavauksia ja mahdollisia näytteenottoja.
Omakotitalon kuntotutkimuksen hinnat määräytyvät seuraavasti:
- Riskiarvio ilman rakenneavauksia: 850 €
- 1 rakenneavaus: 1 250 €
- 2 rakenneavausta: 1 500 €
- 3 rakenneavausta: 1 750 €
- 4 rakenneavausta: 1 850 €
- 5 rakenneavausta: 2 450 €
- 6 rakenneavausta: 3 050 €
- Laajempi kokonaisuus (6 avausta +): 2 500 €
Mahdolliset materiaalinäytteet ja muut lisätyöt laskutetaan erikseen.
Mitkä tekijät kuntotutkimuksen hintaan vaikuttavat?
Kuntotutkimuksen hintaan vaikuttavat muun muassa tutkimuksen vaativuus, rakenneavausten ja näytteiden määrä sekä mahdolliset lisätutkimukset. Rakenteiden avaaminen lisää työn määrää ja vaikuttaa siten suoraan kokonaishintaan.
Myös tutkimukseen osallistuvien henkilöiden määrä vaikuttaa hintaan. Esimerkiksi kohteissa, joissa tehdään useita rakenneavauksia, voidaan tarvita erillinen apuhenkilö rakenteiden avaamiseen asiantuntijan keskittyessä varsinaiseen tutkimustyöhön. Laajoissa kohteissa, kuten useamman rakennuksen asunto-osakeyhtiöissä, tutkimus voi edellyttää useamman asiantuntijan työpanosta. Näistä syistä kuntotutkimusten hinnat määritellään pääosin kohdekohtaisesti.
Kuntotarkastuksen hinta
Kuntotarkastuksen hinta vaihtelee tarkastuksen laajuuden ja kohteen ominaisuuksien mukaan. Koska tarkastus on rajatumpi kokonaisuus, kustannukset pysyvät yleensä maltillisempina kuin laajoissa kuntotutkvimuksissa. Hintaoppaastamme näet tarkemmat summat alueittain ja ikävuosittain.
Mitä maksaa omakotitalon kuntotarkastus?
Hinta omakotitalolle on tyypillisesti noin 850– 2 000 €, riippuen kohteen iästä ja sijainnista. Tarkastus perustuu pääosin näkyvien rakenteiden arviointiin, ja mahdolliset rakenneavaukset tehdään rajatusti.
Lisäpalvelut, kuten lämpökuvaus tai sisäilmatutkimus, voivat nostaa kokonaiskustannuksia.
Mitkä tekijät kuntotarkastuksen hintaan vaikuttavat?
Kuntotarkastuksen kustannuksiin vaikuttavat rakennuksen koko, ikä, sijainti sekä tarkastuksen laajuus ja mahdolliset lisäpalvelut. Suuremmissa tai vanhemmissa rakennuksissa kuntotarkastus on yleensä laajempi ja siten kalliimpi kuin uudemmissa kohteissa.
Milloin kannattaa tehdä kuntotarkastus ja milloin kuntotutkimus?
Kuntotarkastus sopii tilanteisiin, joissa halutaan nopeasti yleiskuva rakennuksen kunnosta, esimerkiksi ennen talon myyntiä tai ostoa. Kuntotutkimus puolestaan on perusteltu, kun epäillään vaurioita tai halutaan yksityiskohtainen selvitys rakennuksen kunnosta. Näin voidaan tunnistaa mahdolliset ongelmat ajoissa ja suunnitella oikeat korjaustoimenpiteet.
Yleisimmät kuntotutkimuspalvelumme ovat:
- Sisäilmatutkimus
- Haitta-ainetutkimus
- Rakenteisiin kohdistuva rakennetutkimus
- Vesikaton ja yläpohjan kuntotutkimus
- Ulkoseinään kohdistuva kuntotutkimus
- Perustuksiin kohdistuva kuntotutkimus
- Salaojajärjestelmään kohdistuva kuntotutkimus
- Vesi-, ja viemärilaitteisiin kohdistuva kuntotutkimus-
- Sähköjärjestelmien kuntotutkimus
- Ilmanvaihdon kuntotutkimus
Kuntotarkastus vai kuntokartoitus?
Jos nyt vielä sekoitamme hieman pakkaa, niin usein kuulemme kysyttävän, kumpi valita: kuntotarkastus vai kuntokartoitus?
Talokatsastuksen mukaan ne tarkoittavat käytännössä samaa peruspalvelua eli rakennuksen kunnon yleisarviota. Molemmat tarjoavat siis luotettavan pohjan päätöksenteolle ennen talokauppaa tai lisätutkimuksia.
Lähteet
Kuntotarkastus – 10 tärkeintä kysymystä
Suomen Talokatsastus Oy – Kuntotutkimus
Suomen Talokatsastus Oy – Hinnasto
Nationwide – What is a home inspection and what is included?
