Kuntotarkastus on yksi tärkeimmistä vaiheista asuntokaupassa ja rakennuksen ylläpidossa. Se paljastaa mahdolliset riskit, rakenteiden viat ja tulevat korjaustarpeet jo ennen kuin ne aiheuttavat kustannuksia.
Tästä kuntotarkastus hintaoppaasta löydät vuodelle 2026 ajantasaiset tiedot tarkastusten hinnoista eri puolilla Suomea, sekä vastaukset yleisimpiin kysymyksiin, kuten mitä kuntotarkastus sisältää, milloin se kannattaa tehdä ja kuka sen maksaa.
Tärkeimmät nostot artikkelista
- Talokatsastuksella on tarkka hinnasto kuntotarkastuksille ympäri Suomen.
- Kuntotarkastus on rakennuksen kunnon kokonaisarvio, jossa selvitetään näkyvät ja helposti havaittavat viat sekä rakenteiden riskikohdat.
- Kuntotarkastus maksaa yleensä 850–2 000 €, riippuen alueesta ja rakennuksen iästä.
- Tarkastus sisältää rakenteiden, talotekniikan ja riskikohtien arvioinnin.
- Tarkastus ei ole lakisääteinen, mutta se on vahvasti suositeltava erityisesti ostajan selonottovelvollisuuden vuoksi.
Sisällysluettelo
Mitä kuntotarkastus sisältää?
Talokatsastuksen kuntotarkastusraportti sisältää muun muassa rakenteiden, vesikatteen, julkisivujen, alapohjan ja yläpohjan silmämääräisen tarkastuksen sekä talotekniikan, kuten sähkö-, LVI- ja ilmanvaihtojärjestelmien arvioinnin. Kuntotarkastus voidaan tehdä omakotitaloon, rivitaloon tai taloyhtiön huoneistoon, ja sen tuloksena saadaan selkeä raportti rakennuksen nykykunnosta ja mahdollisista lisätutkimustarpeista.
Paljonko kuntotarkastus maksaa?
Kuntotarkastus hinta on yleensä noin 850–2 000 euroa riippuen rakennuksen sijainnista ja iästä. Kuten Talokatsastuksen hinnastosta selviää, hinnat vaihtelevat alueittain. Tarkastukseen sisältyy 1–3 rakenneavausta.
Lisäksi voidaan tilata lisäpalveluita, kuten lämpökuvaus tai sisäilmatutkimus. Lisärakennuksista veloitetaan +150 €/rakennus ja 250m2 ylittävästä kokonaisalasta voidaan periä lisämaksua. Matkakulut ovat 1,35 €/km.
Alla on esimerkkejä kuntotarkastuksen hinnoista eri puolilla Suomea.
Kuntotarkastus hinta Uudellamaalla
Uudellamaalla kuntotarkastuksen hinta vaihtelee rakennuksen iän mukaan 1 500–2 015 euron välillä:
| Omakoti-, pari-, rivi- ja erillistalo alle 250 m² | Rakennusvuosi / lisätieto | Hinta (sis. alv 25,5 %) |
| Kuntotarkastus 1 | 2000 jälkeen | 1 500 € |
| Kuntotarkastus 2 | 1981–1999 | 1 615 € |
| Kuntotarkastus 3 | 1970–1980 | 1 870 € |
| Kuntotarkastus 4 | 1960–1969 | 1 965 € |
| Kuntotarkastus 5 | Ennen vuotta 1960 | 2015 € |
Kuntotarkastus hinta Pirkanmaalla
Pirkanmaalla kuntotarkastuksen hinta vaihtelee rakennuksen iän mukaan 1 215–1 670 euron välillä:
| Omakoti-, pari-, rivi- ja erillistalo alle 250 m² | Rakennusvuosi / lisätieto | Hinta (sis. alv 25,5 %) |
| Kuntotarkastus 1 | 2010 jälkeen | 1 215 € |
| Kuntotarkastus 2 | 1981–2009 | 1 475 € |
| Kuntotarkastus 3 | 1970–1980 | 1 520 € |
| Kuntotarkastus 4 | 1960–1969 | 1 620 € |
| Kuntotarkastus 5 | Ennen vuotta 1960 | 1 670 € |
Kuntotarkastus hinta Keski-Suomessa
Oulun alueella kuntotarkastuksen hinta vaihtelee rakennuksen iän mukaan 975–1 375 euron välillä:
| Omakoti-, pari- ja erillistalo alle 250 m² | Rakennusvuosi / lisätieto | Hinta (sis. alv 25,5 %) |
| Kuntotarkastus 1 | 2010 tai sen jälkeen | 975 € |
| Kuntotarkastus 2 | 1981–2009 | 1 175 € |
| Kuntotarkastus 3 | 1970–1980 | 1 265 € |
| Kuntotarkastus 4 | 1960–1969 | 1 325 € |
| Kuntotarkastus 5 | Ennen vuotta 1960 | 1 375 € |
Varaa kuntotarkastus suoraan varauspalvelustamme tai ota meihin yhteyttä.
Milloin kannattaa tehdä kuntotarkastus?
Kuntotarkastus kannattaa tehdä aina, kun halutaan varmistaa rakennuksen kunto ennen suuria päätöksiä, esimerkiksi ennen asuntokauppaa tai remontointia. Se on ajankohtainen myös silloin, kun omistaja haluaa tietää, missä kunnossa talo on ja mitä korjauksia on odotettavissa lähivuosina. Mitään tiettyä ikärajaa ei ole, mutta yli 20–30 vuotta vanhat talot hyötyvät tarkastuksesta erityisesti, koska rakenteet ja järjestelmät alkavat olla uusimisiässä.
Asiantuntija Stephanie Taylor Christensen korostaa Investopedian artikkelissa, että kuntotarkastus on ajankohtainen muun muassa seuraavissa tilanteissa:
- Ennen asuntokauppaa tai ostotarjouksen hyväksymistä – tarkastus voi olla osa kaupan ehtoja.
- Kun halutaan varmistaa kodin turvallisuus ja välttää piilevät viat, kuten radon tai home.
- Jos rakennus on vanha tai sitä on remontoitu ilman lupia – tarkastus paljastaa luvattomat muutokset.
- Erityiskohteissa kuten “Myydään sellaisena kuin se on” -kohteissa – ostaja kantaa itse riskin ja hyötyy tarkastuksesta eniten.
- Kun halutaan ennakoida tulevia kustannuksia – tarkastus kertoo, mitkä rakenteet ja järjestelmät lähestyvät käyttöikänsä loppua.
Kuntotarkastus antaa siis arvokasta tietoa sekä ostajalle että myyjälle. Tarkastus on järkevää tehdä ennakkoon, jotta mahdolliset viat ja riskit selviävät ajoissa ja vältetään myöhemmät riitatilanteet. Näin voidaan myös ehkäistä tilanteet, joissa virheet johtaisivat asuntokaupan purkuun.
Onko asunnon kuntotarkastus pakollinen?
Kuntotarkastus ei ole Suomessa lakisääteisesti pakollinen, mutta asunnon ostajalla on aina velvollisuus selvittää kohteen kunto ennen kaupantekoa. Tätä kutsutaan selonottovelvollisuudeksi, ja sen laiminlyönti voi johtaa siihen, ettei ostaja voi myöhemmin vedota havaitsematta jääneisiin vikoihin.
Hemnetin artikkelin mukaan Ruotsissa noudatetaan samaa käytäntöä: kuntotarkastus ei ole lakisääteinen, mutta ostajan tutkimisvelvollisuus on keskeinen osa turvallista asuntokauppaa.
Käytännössä kuntotarkastus on siis vahvasti suositeltava, vaikka sitä ei laki määrää tehtäväksi. Se tuo turvaa molemmille osapuolille ja auttaa varmistamaan, että kauppa tehdään avoimesti ja ilman jälkikäteen ilmeneviä yllätyksiä.
Pitääkö kuntotarkastuksessa olla mukana?
Kuntotarkastuksessa ei ole pakollista olla itse paikalla, mutta osallistuminen on suositeltavaa. Paikan päällä voi esittää kysymyksiä, nähdä mahdolliset havainnot heti ja saada tarkempaa ymmärrystä rakennuksen kunnosta. Tämä on erityisen hyödyllistä, jos kyseessä on omakotitalon kuntotarkastus, jossa tarkastetaan useita eri rakenteita ja teknisiä järjestelmiä.
Kuntotarkastukseen sisältyy myös asukkaan tai omistajan haastattelu, joka suoritetaan ennen tarkastusta. Sen tarkoituksena on kartoittaa rakennuksen käyttöhistoriaa, aiempia korjauksia ja mahdollisia ongelmia, jotta tarkastaja voi suunnata huomiota oikeisiin kohtiin.
Kuntotarkastaja toimittaa aina yksityiskohtaisen raportin kuvineen ja suosituksineen, vaikka asiakas ei olisi mukana. Läsnäolo kuitenkin antaa parhaan kokonaiskuvan ja auttaa välttämään väärinkäsityksiä tai turhia huolia raportin tulkinnassa.
Yhteenveto
Kuntotarkastus on tärkeä sijoitus rakennuksen arvon ja asumisturvallisuuden kannalta. Se auttaa tunnistamaan piilevät viat ajoissa, mikä vähentää korjauskustannuksia ja ehkäisee asuntokaupan jälkeisiä riitoja. Kun rakennuksen kunto on dokumentoitu luotettavasti, sekä myyjän että ostajan neuvotteluasema vahvistuu, ja kauppa voidaan tehdä turvallisin mielin.
Tarkastus tukee myös pitkän aikavälin kunnossapidon suunnittelua, jolloin kiinteistön arvo säilyy paremmin ja riskit pysyvät hallinnassa. Esimerkiksi aiemmassa asiantuntija-artikkelissamme muistutetaan, että kaikki rakenteisiin tai hajuihin liittyvät havainnot eivät välttämättä tarkoita vakavaa ongelmaa. Siksi ammattimainen tarkastus ja raportointi ovat paras tapa saada luotettava kokonaiskuva rakennuksen todellisesta kunnosta.
Ota yhteyttä Talokatsastukseen ja tilaa asiantuntijan tekemä kuntotarkastus.
Lähteet
Talokatsastus – Tutustu kuntotarkastusraporttiin
Talokatsastus – Milloin ostajalla on oikeus purkaa asuntokauppa
Investopedia – 10 Reasons You Shouldn’t Skip a Home Inspection
Hemnet – Tänk så här när du besiktigar huset
Suomen Talokatsastus – Vanhan talon haju ei aina tarkoita homeongelmaa
