Kuntoarvio

Kuntoarviosta syntyy PTS

Kiinteistön kuntoarvio on tärkeä työkalu hyvän kiinteistönpidon tueksi. Siinä arvioidaan kiinteistön rakenneosien ja teknisten järjestelmien toimintakuntoa sekä niiden kunnossapitotarvetta. Kuntoarvio sisältää kiinteistötarkastuksen, yhteenvedon kiinteistön kunnosta sekä kunnossapitosuunnitelman, jossa arvioidaan kiinteistön tulevat korjaustarpeet kustannusarvioineen seuraavan kymmenen vuoden ajalle (PTS). Kiinteistön tarkastus kattaa rakenneosien, eri tilojen ja taloteknisten järjestelmien kunnon selvityksen ja korjaustarpeiden kartoituksen. Kuntoarviossa tarkastellaan myös kiinteistön energiataloudellisuutta sekä kiinnitetään huomiota rakennuksen turvallisuuteen ja terveellisyyteen. Kuntoarvio toteutetaan aina useamman asiantuntijan voimin. Näihin asiantuntijoihin kuuluu rakenneasiantuntija, LVI-asiantuntija ja sähköasiantuntija.

On suositeltavaa, että kiinteistön kuntoarvio tehdään ensimmäisen kerran alle kymmenen vuoden sisällä kiinteistön valmistumisesta ja sen jälkeen noin viiden vuoden välein.

Pyydä tarjous

Mitä kaikkea kuntoarvio voi sisältää?

Kiinteistökatselmus + PTS

Kiinteistökatselmus sisältää kiinteistötarkastuksen, lyhyen yhteenvedon kiinteistön kuntoon liittyen sekä kunnossapitosuunnitelman, jossa arvioidaan kiinteistön tulevat korjaustarpeet kustannusarvioineen seuraavan kymmenen vuoden ajalle (PTS).

Takuu- ja 10-vuotisvastuuselvitykset

Ennen uuden taloyhtiön vuositarkastuksen suorittamista on suositeltavaa tilata kolmannen osapuolen suorittama ennakkotarkastus. Tässä tarkastuksessa käydään läpi taloyhtiön vastuulla olevat rakenteet ja järjestelmät. Huolellisesti toteutettu ennakkotarkastus voi säästää merkittävästi taloyhtiön varoja, sillä mahdolliset puutteet voidaan havaita ajoissa takuuaikana.

Alle 10-vuotiaille kiinteistöille voidaan suorittaa niin sanottu 10-vuotisvastuutarkastus. Nämä tarkastukset ovat kiinteistön omistajalle keskeinen väline havaitessaan mahdollisia virheitä ja puutteita, jotka kuuluvat rakennuttajan tai urakoitsijan vastuulle.

Tarkastukset toteutetaan ottaen huomioon kunkin kiinteistön erityispiirteet, ja ne suoritetaan vähintään kolmen asiantuntijan työryhmällä, johon kuuluvat rakenne-, LVI- ja sähkötekniikan kokeneet asiantuntijat. Tarkastuksessa läpikäydään kaikki ne rakenteet ja järjestelmät, jotka kuuluvat kiinteistön omistajan tai asunto-osakeyhtiön vastuulle, ja laaditaan yhteenveto havainnoista mahdollisia jatkotoimenpiteitä varten. Tarkastusta voidaan täydentää usein asukas- tai käyttäjäkyselyllä sekä suunnitelmatarkastuksella. Tarvittaessa asiantuntijamme auttavat myös reklamaation laatimisessa ja mahdollisissa jatkoneuvotteluissa.

Korjattavuusselvitys

Korjattavuusselvityksessä tarkastellaan kiinteistön teknistä kuntoa suppeammasta näkökulmasta verrattuna laajempaan kuntoarvioon. Selvityksen lähtökohdista keskustellaan kiinteistön omistajan kanssa ennen toteutusta, ja tutkimukset kohdistetaan vain etukäteen sovittuihin osa-alueisiin. Selvityksen tuloksena asiakkaalle annetaan suosituksia tutkittujen osien kunnostustoimenpiteistä.

Kiinteistön huoltokirjan ja huolto-ohjelman laatiminen

Huoltokirjan ja huolto-ohjelman päämääränä on taata rakennuksen asianmukainen käyttö ja huolto. Niiden avulla voidaan varmistaa kiinteistön rakenteiden, laitejärjestelmien ja piha-alueiden suunnitelmallinen sekä tarkoituksenmukaisesti mitoitettu hoito, huolto ja kunnossapito. Huoltokirja tarjoaa käyttäjälle tietoa laitteiden, koneiden ja tilojen oikeasta käytöstä sekä niiden käyttöarvoista.

Säännöllisesti ja ajallaan toteutetut huoltotoimenpiteet, jotka on huolellisesti dokumentoitu, pitävät rakennuksen hyvässä kunnossa, vähentävät merkittävästi home- ja kosteusvaurioiden riskiä sekä ylläpitävät kiinteistön jälleenmyyntiarvoa korkealla tasolla.

Kuntoarvio on suunnitelmallisen kiinteistönpidon perusta

Kuntoarvio on asiantuntijan tekemä yleiskatsaus rakennuksen tekniseen kuntoon ja tuleviin huolto- ja korjaustarpeisiin. Se soveltuu erityisesti taloyhtiöille ja kiinteistönomistajille, jotka haluavat ennakoida kunnossapitoa pitkällä aikavälillä. Arvion pohjalta laaditaan usein PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma), joka auttaa budjetoinnissa ja huoltotoimien aikataulutuksessa. Kuntoarviossa tarkastellaan mm. rakennuksen ulkovaippaa, LVIS-järjestelmiä sekä sisätiloja – kokonaisvaltaisesti, mutta ilman rakenteita avaavia tutkimuksia. Palvelumme tarjoaa selkeän raportin ja asiantuntevat suositukset kiinteistön elinkaaren hallintaan.

Kuntoarviossa selvitämme rakennuksen kunnon, kiireelliset ja tulevat korjaustarpeet. Kiinteistökierroksella arvioimme rakenteet ja LVI- ja sähkötekniikan KH 90-00535 suoritusohjeen mukaisesti.
Teemme kattavan tarkastuksen, jossa perehdymme kiinteistön piirustuksiin ja muuhun kiinteistön kunnosta kertovaan aineistoon. Tarkastajamme noudattaa aina asuinkiinteistöjen kuntoarviointiohjeita RT 103002, RT 103003 ja RT 103098.
Havaintojen pohjalta laadimme kuvallisen kuntoarvioraportin ja korjaustoimenpiteiden pitkän tähtäimen suunnitelman (PTS). Raportissa on selkeästi eriteltynä tulevat korjaustarpeet, niiden ajankohdat ja kustannusarviot.