Detta erbjuder vi dig
Suomen Talokatsastus är en erfaren fastighetsexpert som vägleder dig till rätt beslut för att bevara fastighetens värde och säkerhet. Vi betjänar ägare av egnahemshus och radhus, bostadsbolag samt ägare av affärs- och kontorsfastigheter i hela Finland.
Skyddar fastighetens värde och säkerhet
En konditionsbesiktning ger oberoende och tillförlitlig information om byggnadens tekniska skick. Den identifierar reparationsbehov, potentiella skador samt brukssäkerhets- och hälsorisker och ger tydliga rekommendationer för fortsatta åtgärder. Detta hjälper alla parter i en fastighetsaffär att fatta välgrundade beslut.
I Finland utförs konditionsbesiktningar enligt Gemensam praxis för konditionsbesiktning vid bostadsaffärer, vilket säkerställer ett enhetligt och professionellt arbetssätt.
När rekommenderas en konditionsbesiktning?
- Vid köp eller försäljning av fastighet
- För att bedöma det egna hemmets skick – för fastighetsägare som vill få en tydlig bild av byggnadens nuvarande skick och framtida underhållsbehov
- Vid planering av renoveringar eller större reparationsarbeten
Säljer du din bostad? Detta ingår i en konditionsbesiktning
En konditionsbesiktning ger oberoende och tillförlitlig information till alla parter i en fastighetsaffär. Den omfattar byggnadens tekniska skick, identifierade reparationsbehov, potentiella skador samt brukssäkerhets- och hälsorisker och innehåller tydliga åtgärdsrekommendationer.
Vid försäljning av fastighet behöver du:
- Konditionsbesiktning
- Energicertifikat
- Kontroll av lägenhetsareal
Syfte och omfattning av en konditionsbesiktning
Syftet med en konditionsbesiktning är att ge opartisk information till parterna i en fastighetsaffär om den besiktigade fastighetens:
- Byggnadens tekniska skick
- Reparationsbehov
- Risk för skador
- Brukssäkerhetsrisker
- Hälsorisker
- Rekommenderade åtgärder
En konditionsbesiktning är en teknisk bedömning av fastighetens skick, reparationsbehov och konstruktiva riskfaktorer vid besiktningstillfället. Den baseras på besiktningsmannens yrkeskompetens, observationer på plats samt information som erhållits genom intervjuer och tillgängliga handlingar.
Från konditionsbedömning till underhållsplan (PTS)
En konditionsbedömning av en fastighet är ett viktigt verktyg för ett välfungerande fastighetsunderhåll. I bedömningen utvärderas skicket och funktionen hos fastighetens byggnadsdelar och tekniska system samt behovet av underhåll och reparationer.
Konditionsbedömningen omfattar en fastighetsbesiktning, en sammanfattning av fastighetens skick samt en underhållsplan där fastighetens framtida reparationsbehov och kostnadsuppskattningar bedöms för de kommande tio åren (PTS).
Fastighetsbesiktningen inkluderar en genomgång av byggnadsdelarnas, de olika utrymmenas och de tekniska systemen i fastigheten, samt en kartläggning av eventuella reparationsbehov. I konditionsbedömningen granskas även fastighetens energieffektivitet, och särskild uppmärksamhet fästs vid byggnadens säkerhet och hälsosamhet.
En konditionsbedömning genomförs alltid av flera experter. I expertgruppen ingår en konstruktionsspecialist, en VVS-expert samt en elinstallationsspecialist.
Det rekommenderas att en konditionsbedömning utförs första gången inom tio år från att fastigheten färdigställts och därefter med cirka fem års mellanrum.
Teknisk undersökning
En teknisk undersökning är en mer fördjupad bedömning av en fastighet eller en del av den än en konditionsbedömning eller konditionsbesiktning. Den ger detaljerad information om det faktiska skicket hos konstruktioner och tekniska system när en mer omfattande utredning krävs.
Teknisk undersökning – fördjupad analys
En teknisk undersökning är en mer omfattande granskning av fastighetens eller dess delars skick än en konditionsbedömning eller konditionsbesiktning. Syftet är att fastställa konstruktionernas skick, identifiera dolda skador samt klarlägga andra faktorer som påverkar reparationsplaneringen och som inte kan upptäckas genom enbart okulär besiktning.
En teknisk undersökning är en omfattande utredning
Baserat på en konditionsbedömning eller konditionsbesiktning kan tilläggsundersökningar behövas om tillräcklig information om byggnadens eller dess delars skick inte kan erhållas genom besiktning ensam. En teknisk undersökning riktar sig därför ofta mot specifika konstruktioner eller en avgränsad del av byggnaden. Den kan till exempel avse vatten- och avloppssystem, elsystem, ventilationssystem, inomhusluft eller takkonstruktioner.
En teknisk undersökning genomförs vanligtvis när arbetet med egentliga reparationsplaner inleds. Den identifierar de verkliga orsakerna till eventuella skador, vilket möjliggör val av rätt reparationsmetoder, bedömning av åtgärdernas brådska samt kostnadsuppskattning. Undersökningen kan omfatta noggrannare mätningar och vid behov laboratorieanalyser.
Våra tekniska undersökningstjänster
- Inomhusluftsundersökning
- Undersökning av skadliga ämnen
- Konstruktionsundersökning
- Konditionsundersökning av tak och vindsutrymmen
- Konditionsundersökning av ytterväggar
- Konditionsundersökning av grundkonstruktioner
- Konditionsundersökning av dräneringssystem
- Undersökning av vatten- och avloppssystem
- Konditionsundersökning av elsystem
- Konditionsundersökning av ventilationssystem
Energicertifikat
Energicertifikatet är beräkningsbaserat. Energiklassificeringen av en byggnad grundar sig på ett beräknat jämförelsetal för energieffektivitet, det så kallade E-talet. E-talet beskriver byggnadens årliga inköpta energiförbrukning per uppvärmd nettoyta, baserad på standardiserad användning och viktad med olika energiformers koefficienter.
För nyare småhus är energiklass C eller D vanligt, medan äldre byggnader ofta hamnar i klass E–G. En ny byggnad som uppfyller kraven för nästan nollenergibyggande placeras i regel i energiklass B.
Fastighetsägaren kan själv påverka energiklassificeringen, till exempel genom att förbättra värmeisoleringen, installera värmeåtervinning i ventilationen eller använda förnybar energi.
Fuktmätning
Med en fuktmätning utreder vi fuktsituationen i bostadens våtutrymmen samt eventuellt behov av åtgärder eller fortsatta undersökningar. För hög fukthalt i konstruktioner leder i nästan alla fall till fukt- och mikrobiella skador och orsakar ofta även problem med inomhusluften.
I samband med fuktmätningen kontrollerar vi också ventilationens funktion och tillräcklighet.
Mätning av bostadens bostadsyta
Särskilt i äldre byggnader och värdefulla fastigheter kan den verkliga bostadsytan ha förändrats under årens lopp, till exempel i samband med renoveringar, när två bostäder har slagits ihop till en, eller när fasta inredningar har tagits bort.
När bostadens verkliga bostadsyta har fastställts kan den säljbara ytan vara större eller mindre än vad som anges i bolagsordningen. En mätning av bostadsytan ger ekonomiskt värdefull information i samband med en bostadsaffär.
Undersökning av inomhusluft
Inomhusluftens kvalitet påverkas av flera olika faktorer, såsom fuktskador, bristfällig ventilation, damm och gaser som avges från konstruktioner samt andra byggnadsrelaterade faktorer.
Det är bra att utreda inomhusluftens kvalitet om luften känns instängd, om det luktar obehagligt inomhus, om ytskikt bubblar, flagnar, mörknar eller lossnar, eller om bostaden upplevs dragig eller ständigt för varm eller för kall.
Förutom okulära och sinnesbaserade observationer finns det flera sätt att bedöma inomhusluftens kvalitet. Dessa inkluderar bland annat mikrobiologiska undersökningar, kemiska analyser, fuktmätningar, tryckmätningar, konstruktionsöppningar och provtagningar samt utredningar av ventilationens funktion. Vi väljer alltid den metod som är mest lämplig för situationen.
Besiktning av skyddsrum
Vid en besiktning av skyddsrummet kontrollerar vi bland annat följande:
- täthetsprov
- skyddsrummets konditionsintyg
- ibruktagningsplan för skyddsrummet
- kontroll av skyddsrummets utrustning
- fuktteknisk granskning av skyddsrummet
- kontroll av skyddsrummets vattenuttag
- kontroll av golvbrunnens avstängningsventil
- konstaterande av tryckventilernas funktionsduglighet
- kontroll av skyddsrummets filters märkning och giltighetstid
- bedömning av skyddsrummets belysning och dess tillräcklighet
- kontroll av fästpunkterna för slusstält
- kontroll av skyddsfläktarnas skick
- kontroll av utgångstunnelns skick
- granskning av datauttag
- sammanställning av konstaterade brister
I besiktningen ingår de ovan nämnda punkterna enligt listan i den mån de är mätbara, kontrollerbara och/eller möjliga att granska.
Riskbedömning (TDD)
Technical Due Diligence (TDD) är en tjänst som används för att bedöma risker som är förknippade med fastigheten och tomten, byggnadens skick, reparations- och underhållsbehov samt de kostnader som dessa medför i samband med en fastighetsaffär. Resultaten av en TDD har en betydande inverkan på fastställandet av den slutliga köpesumman i en fastighetstransaktion.
Under TDD-processen granskar vi även fastighetens tillståndshistorik, planläggningssituationen samt tillhörande detaljer. Energiförbrukningen och nivån på drift- och underhållskostnaderna kan bedömas utifrån tillgängligt material och befintliga uppgifter.
Syftet med TDD är att minska risker och klarlägga nuvarande samt framtida drift- och underhållskostnader i en försäljningssituation. Vi utför även miljörelaterade utredningar, så kallade Environmental Due Diligence (EDD)-utredningar.
Kontakta oss
Kundservice
info@talokatsastus.fi
Tel. +358 10 337 3488
Företagsförsäljning
info@talokatsastus.fi
Tel. +358 400 771 237